Como proprietário, você está sempre tentando melhorar o valor de sua propriedade, garantindo que os inquilinos vivam confortavelmente e paguem o aluguel mais alto possível. Uma das dúvidas mais comuns dos proprietários é se devem ou não investir em sistemas de aquecimento e refrigeração para seus aluguéis. Então, vale a pena alugar uma bomba de calor ou não?
Neste guia vamos analisar brevemente os prós e os contras de investir numa bomba de calor para o seu aluguer e se deve ou não fazê-lo.
Bomba de calor em aluguer
É verdade que um bomba de calor pode aumentar o valor do seu imóvel, e isso se aplica tanto quando você está vendendo um imóvel quanto alugando. Mas o fato é que um comprador de imóvel não valoriza uma bomba de calor da mesma forma que um inquilino.
A razão é que um inquilino pode sair do aluguel em um ano ou dois anos e, portanto, fica mais difícil analisar se faz sentido ou não investir em uma bomba de calor para um aluguel.
Como proprietário, todas as melhorias que você fizer em sua propriedade devem ser refletidas no preço do aluguel. Portanto, um aluguel com sistema de bomba de calor deve ter um aluguel mais alto do que o mesmo aluguel exato sem bomba de calor. Mas quanto mais você pode cobrar, e isso fará diferença para os inquilinos?
Aqui estão 6 perguntas que você precisa se fazer antes de considerar alugar uma bomba de calor:
1. As contas estão incluídas?
Se o seu imóvel de aluguel vem com contas incluídas, você pode esperar pagar mais em eletricidade com um sistema de bomba de calor instalado. No entanto, você pode ver uma diminuição em outros custos, se você tiver um forno a gás, por exemplo. Além disso, se você não tiver um forno, ar condicionado ou aquecedor elétrico, pode não notar o aumento dos custos.
Esta é uma das primeiras coisas que você precisa considerar, e se você está alugando seu imóvel com contas incluídas, você não só precisa aumentar o aluguel com base no maior consumo de eletricidade esperado da bomba de calor, mas também aumentar o valor com base no investimento que fez na instalação da bomba de calor.
2. Seu aluguel é baixo, médio ou alto?
A qualidade e o segmento do seu aluguer também devem influenciar a decisão de instalar uma bomba de calor. Naturalmente, faz mais sentido instalar uma bomba de calor em médio a alto padrão, onde os inquilinos são mais propensos a valorizar uma bomba de calor em sua casa, e a economia e a eficiência que a acompanham.
Por outro lado, um aluguel de baixo custo em alguns casos não justifica o investimento em uma bomba de calor. Porque o aumento do aluguel pode levar muitos possíveis inquilinos a não se interessarem pelo imóvel.
3. Onde está localizada a sua locação?
Também é crucial considerar a localização do seu aluguel ao decidir instalar ou não uma bomba de calor. Algumas áreas têm um clima ameno e não requerem muito aquecimento e resfriamento ao longo do ano.
Se este for o caso, você pode querer evitar a instalação de um sistema de bomba de calor, porque não será tão importante para os possíveis inquilinos.
Por outro lado, se o seu aluguel estiver em uma área muito fria ou quente, uma bomba de calor será algo que os inquilinos valorizarão mais. Portanto, faz mais sentido investir em tal sistema se for esse o caso.
4. Quais sistemas de aquecimento e resfriamento você instalou?
Se você instalou recentemente um ar condicionado ou um novo forno, pode não fazer muito sentido instalar uma nova bomba de calor. Além disso, mesmo que você tenha um forno ou ar condicionado, por exemplo, instalar uma bomba de calor significa que eles não serão usados, e se você não tiver outro aluguel onde possa instalá-los, será um desperdício de dinheiro.
É por isso que considerar a substituição dos seus sistemas atuais por uma bomba de calor faz muito mais sentido se o seu aluguel estiver no segmento de alto padrão, onde o alto preço do aluguel justificará todas essas melhorias.
5. Quanto custa a bomba de calor?
Considerar o custo total de instalação da bomba de calor também é crucial, e você também precisa considerar os custos de manutenção anuais. Idealmente, você deseja aumentar o aluguel como uma porcentagem do custo total de instalação de uma bomba de calor. Se o custo for muito maior do que a renda inicial gerada no aluguel, pode não fazer muito sentido instalar uma bomba de calor.
6. Quanto você vai aumentar o aluguel?
Como regra geral, você deve ser capaz de recuperar o investimento total em sua bomba de calor durante metade de sua vida útil. Isso significa que, se um sistema de bomba de calor custar US $ 10.000 para instalar e durar 20 anos, você poderá recuperar seu investimento nos próximos 10 anos.
Neste exemplo, você teria que recuperar cerca de US$ 1.000 por ano durante 10 anos, o que representa um aumento mensal de aproximadamente US$ 83 no aluguel.
Vale a pena colocar uma bomba de calor?
A decisão de instalar uma bomba de calor em um aluguel depende de muitos fatores, e cada propriedade é diferente, portanto, você precisa considerar o mercado local e o segmento em que sua propriedade está inserida. Na maioria dos casos, a menos que seu aluguel seja muito baixo do mercado, faz sentido investir numa bomba de calor.
Proporciona mais eficiência energética e aumenta o valor do seu imóvel. Além disso, o aumento do aluguel acabará pagando pelo sistema de bomba de calor.
De um modo geral, na maioria das propriedades de médio a alto padrão, instalar uma bomba de calor faz muito sentido, porque você pode justificar o aluguel mais alto e explicar ao inquilino todas as vantagens de ter uma bomba de calor. Além disso, se o aumento for uma pequena porcentagem do aluguel, não parecerá muito, e isso é especialmente verdadeiro para aluguéis de médio a alto padrão.
